GISMETEO: Погода по г.Волгоград
Как соединить волгоградский девелопмент с московскими инвестициями?

Девелопмент – термин не слишком благозвучный для русского уха – получил прочные «права гражданства» в нашей речи, поскольку обозначает весьма важное: процесс создания объектов недвижимости. О том, как стимулировать его в нашем регионе, говорили на форуме «Недвижимость Волгограда и Волгоградской области: перспективы девелопмента и инвестиций», организованном правительством Москвы при поддержке администраций Волгограда и Волгоградской области.

Вице-губернатор по инвестициям и торговле Анатолий Бровко начал с констатации очевидного – того факта, что Волгоград и Волгоградская область в силу своего высокого экономического потенциала очень привлекательны для инвесторов. К тому же в регионе создан и «инструментарий» для поддержки инвестиций: областное агентство по инвестициям и система «одного окна» на уровне города. Были названы перспективные направления: гостиничный и офисный бизнес (который у нас, по мнению вице-губернатора, находится по сравнению с другими регионами в «зачаточном состоянии»), строительство объездной дороги вокруг Волгограда протяженностью 98 км (на что потребуется 40,6 млрд руб.), создание логистических центров и новых предприятий стройиндустрии.

Последние в виде заводов по производству газобетона, железобетона и цемента необходимы в связи с включением Волгоградской области в число регионов, в которых при помощи федерального центра будут реализовываться пилотные проекты строительства жилья (в сумме они дадут волгоградцам 700-800 тыс. кв. м). В частности, в июне 2008 года в Камышине планируется начать строительство завода по производству цемента, которого в России ныне остро не хватает и сырья для которого имеется в нашем регионе в избытке.

– Есть ли в Волгоградской области программа привлечения экономически активного населения, способного покупать квартиры? – спросил директор по региональному развитию московской корпорации «Главстрой» Кирилл Бровкович.

В ответ Анатолий Бровко напомнил о том, что из 560 млрд руб. инвестиций, предусмотренных соглашениями, которые были подписаны недавно на инвестиционном форуме «Сочи-2007», 88 млрд достались нашему региону, а это означает создание у нас новых рабочих мест и приток перспективных кадров.

Глава Волгограда Роман Гребенников в своем выступлении заявил о том, что возглавляемая им городская администрация осознала необходимость «кардинальных изменений» в градостроительной политике и уже осуществляет их: утвержден новый генплан Волгограда, в городскую думу внесены документы, которые позволят сократить сроки выдачи разрешений на строительство. Была подтверждена готовность мэрии к поиску совместно с инвесторами решений, направленных на «деполитизацию» разрешительной системы и осуществление комплексной застройки города.

Привлекая капитал извне, в том числе из Москвы, в мэрии не собираются отталкивать местных инвесторов и застройщиков – всем игрокам на этом рынке были обещаны равное внимание и «прозрачность» в принятии решений.

Из городских территорий, перспективных для привлечения инвестиций, названы пойма Царицы (для определения концепции ее развития объявлен конкурс соответствующих проектов), а также волжская набережная и так называемое «междуречье» Царицы и Дубовки. Объявлен также конкурс для финансово-промышленных групп, желающих участвовать в эксплуатации и развитии городских инженерных сетей.

От имени правительства Москвы участников форума приветствовал заместитель руководителя управления развития строительных программ столичного департамента градостроительства Валерий Денисов. Он рассказал о том, что программа межрегионального сотрудничества в сфере инвестиций реализуется его подразделением с участием крупнейших инвестиционно-строительных компаний с 2003 года. Благодаря ей в 2007 году сдается 1 млн 100 тыс. кв. м жилья и различных социальных объектов в 65 городах Российской Федерации, а в 2008 эта цифра возрастет до 1,5 млн кв. м. Все это делается в соответствии с соглашениями правительства Москвы с администрациями регионов, в том числе волгоградского, и данный форум, по мнению Валерия Денисова, послужит дальнейшему укреплению сотрудничества между Волгоградом и столицей.

Генеральный директор московской инвестиционно-девелоперской компании «Алур» Михаил Уринсон рассказал о новейших тенденциях на инвестиционном рынке. По его словам, до осени этого года столичные инвесторы ориентировались на западные банки, но те в последнее время в связи с разгорающимся в мире финансовым кризисом перестали принимать к рассмотрению новые проекты. Но банки не могут постоянно «сидеть в кэше», в связи с чем под гарантийным «зонтом» ЕБРР они будут рассматривать ликвидные проекты, но только объемы финансирования будут теперь меньшими: в пределах $50-70 млн. Таким образом, несмотря на некоторые ограничения, рынок заемного финансирования остается одним из самых доступных для девелоперов, считает господин Уринсон.

Второй источник средств для них – акционерное финансирование через инвестиционные фонды. По мнению московского гостя, волгоградский девелоперский рынок абсолютно не насыщен, и перспективы его развития велики «по всем сегментам». Он рассказал об условиях сотрудничества своей компании с местными девелоперами. Так, если локальный партнер имеет только землю, то его доля в совместном бизнесе не превысит 20%. В случае же готовности волгоградцев вложить и собственные средства их доля может возрасти до 50% и даже 75%. Компания стремится к получению прибыли в размере 100% и ради этого практикует продажу своих долей в бизнесе до полного завершения проекта.

Главный архитектор Волгограда Алексей Лисин посвятил свое выступление градостроительной политике администрации города, повторив в основном информацию, озвученную им на недавнем брифинге (см. «НДВ» за 17.11.2007). Но сказал и кое-что новое: например, о начале планировки по инициативе 8 компаний так называемой «Луговины» – территории площадью 214 га между станцией Сарепта и 2-й Продольной магистралью, где предполагается разместить различные коммерческие объекты, поскольку ресурсы центра уже практически исчерпаны. Что касается жилого строительства, то в городе имеется 4,5 тыс. га свободных или реконструируемых территорий, на которых к 2015 году предполагается построить 3,2 млн кв. м жилья.

С обзором рынка офисной недвижимости Волгограда выступил генеральный директор компании «Нотра-Волгоград» Дмитрий Могилевский. По его оценке, в городе недостаточно офисов, особенно качественных. Нет ни одного класса «А», более низкого класса «В» – только 7, площадью 17,8 тыс. кв. м, или 7,5% от всей офисной площади, сдаваемой в аренду. Средняя арендная плата за 1 кв. м колеблется в Волгограде между 925 руб. в Ворошиловском районе и 220 руб. в Тракторозаводском. Ввиду географических особенностей города – длинного и узкого по своей конфигурации – господин Могилевский высказался за строительство офисных центров в каждом районе.

Обзору рынка жилой недвижимости Волгограда посвятил свое выступление представитель компании «Пересвет-Регион-Волгоград» Эдвин Петров, в недавнем прошлом заместитель председателя комитета инвестиционной политики и строительных программ администрации Волгограда. Отметив, что 2006 год оказался рекордным за последние 10 лет по сдаче жилья (386 тыс. кв. м, что на 24% больше результата 2005 года), он указал на недостаточность этого показателя в свете установки аналитиков правительства России: строить по 1 кв. м жилья на 1 человека в год, или 1 млн кв. м на миллионный город. Поэтому у нас «огромный отложенный спрос, который постоянно давит на рынок».

В этих условиях не приходится говорить о возможности снижения в ближайшей перспективе цен на жилую недвижимость. При всем том, что жилье бизнес-класса составляло лишь 5% от вводимых в эксплуатацию волгоградских новостроек и его можно «пересчитать по пальцам» (в качестве такового были названы высотка на Комсомольской, строящиеся «Волжские паруса», дома от компании «Росойл» возле Центрального парка и, на грани с эконом-классом, «Адмирал-таун»), деньги новоселам приходится платить немалые. В настоящее время самая высокая средняя цена 1 кв. м – в Ворошиловском районе: 48664 руб. (на этот показатель повлияла стоимость квартир в «Волжских парусах»: 3,5 тыс. у. е. за 1 кв. м). В Центральном 1 кв. м обходится в среднем в 41 тыс. руб. В других районах аналогичный показатель заметно ниже: 34600 руб. в Краснооктябрьском, 33600 руб. в Дзержинском и Советском, 33040 руб. в Красноармейском и 32 тыс. руб. в Тракторозаводском. Причем больше половины всего жилья строится в двух районах Волгограда : 27,8% – в Дзержинском и 24,8% – в Центральном.

Впрочем, средняя цена 1 кв. м в Волгограде – 39 тыс. руб. – ниже, чем во многих крупных городах. Так, в Краснодаре, по данным компании «Пересвет-Регион», она составляет 44 тыс. руб., в Нижнем Новгороде – 45 тыс. , в Ростове-на-Дону – 42,1 тыс. , в Саратове – 42,2 тыс. руб.

По мнению господина Петрова, увеличение строительства жилья в Волгограде до 400 тыс. кв. м в год позволит лишь стабилизировать ситуацию с ростом цен, а для их снижения надо строить больше. Ведь 44% волгоградских семей нуждаются в улучшении своих жилищных условий.

Олег МАМОНТОВ



Награда конкурса  «Электронный Волгоград-2004»
Главная | История | Даты | Путеводитель | Галерея | Статьи | Архив | Ссылки | Карта сайта
Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования